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동탄 디웨이브 2신도시 호수공원 복층 라이브 오피스 분양 공급

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동탄 디웨이브 2신도시 복층 라이브 오피스 분양

호수공원, 워터프론트콤플렉스 53BL


수익형 부동산이란 어떠한 상품에 투자하여 수익을 꾸준히 가져가는 곳들을 의미합니다. 


상업을 위한 근린 생활시설이나 근무를 하는 업무시설과 같은 곳들이 그러한 곳들일텐데요. 내가 투자한 부동산에 들어온 임차인이 임대수익을 남겨주는 곳을 찾아야 될 것입니다.


그렇다면 내가 투자한 부동산 상품에 들어온 임차인이 꾸준하게 공실을 없게 하며 임대수익을 남겨줄 수 있는 곳이 좋은 상품일 것입니다. 


그럼 수익형 부동산 중 어떠한 입지의 상품이 좋을까요? 오늘은 동탄 2신도시로 가보려고 합니다.


우리나라 최대 규모의 신도시로 GTX, SRT 에 신도시내 트램노선이 있으며 테크노밸리의 입주 후 업무들을 시작하였으며 대다수의 아파트 단지들이 입주하여 그 모습을 갖춰가기 시작하는 동탄 2신도시로 가보도록 하겠습니다. 



동탄 디웨이브 복층 라이브 오피스

2신도시 업무지원 53블럭



현재 부동산의 오피스 시장은 공실률이 하락하고 다른 수익형 부동산에 비해 수익율이 높은 편인데요. 


건축물 거래 중에서도 업무용의 거래량이 증가되고 있는 것을 봐도 현재 투자상품으로 관심도가 높아지고 있는 것입니다.

 


1~2인 기업이 많아지고 스타트업이 늘어나고 있는 요즘, 

2000년대 초반에 비하여 2021년 K스타트업이 2배로 상승 발전하였음을 확인해볼 수 있었습니다. 


2000년대 초반 1대 벤처붐때에 비해 모든 것이 2배 이상 성장된 내용으로 그로 인하여 임대수요층이 늘어나 공실률이 떨어지고 

그에 반해 임대료가 높아져 수익률이 좋아지는 현상이 벌어지고 있는 것인데요.





신규 기업 창업 정책 개선부분까지 더하여 창업붐은 조금 더 이어질 것으로 보고 있습니다. 


오피스 시장의 활성화에 더 힘이 더해진 이유가 있다면 부동산 정책이 1가구 1주택을 선호하는 방향으로 흘러가면서 

주택에 대한 투자가 힘들어진 부분도 있는데요. 


그로 인하여 비규제상품인 오피스텔, 도시형생활주택, 지식산업센터, 업무지원시설과 같은 상품둘의 관심이 높아졌습니다. 그 중 오피스텔이나 도시형생활주택은 세입자가 전입신고를 할 경우에는 주택수에 포함되게 되는 단점이 있었습니다. 


그렇다보니 그 중에서도 라이브 오피스에 대한 호감도가 더욱 높아졌습니다.



위에 말씀 드렸듯이 동탄 2신도시 그리고 업무시설 이 두가지 상품을 중심으로 살펴보도록 하겠습니다. 


서울 오피스 중 중심업무지구 CBD, 여의도 업무지구 YBD, 강남업무지구 GBD 크게 세 곳으로 나뉠 수 있는데요. 

모두 공실률 하락으로 인하여 임대가가 상승하게 되었습니다. 





또한 서울 접근성이 좋은 업무지구 중 판교테크노밸리는 19년 이후에 공실이 거의 없을 정도로 시세 역시 지속적으로 상승 중입니다. 


그 다음으로 선택할 수 있는 곳이 바로 동탄이라 할 수 있겠는데요. 




경부고속도로가 지나가 접근성이나 광역교통방이 좋으며 인근 도심으로의 움직임이 좋은 곳에 위치하는 동탄은 

서울, 판교, 광교에 이어 업무하기 좋은 입지입니다. 


판교 테크노밸리에 비하여 두배 이상의 면적에 최첨단 자족도시로서 서울과 인천공항으로의 접근성이 한시간 이내이며 

경부고속도로 뿐 아니라  제2외곽순환 개통으로 인근 도심으로의 이동이 더욱 편리해졌습니다. 

제2경부고속도로도 예정되어 있으며 SRT와 GTX로 그 발전은 계속될 것입니다. 




상주 업무인원만 20만여명으로 계획되어 있어 이후 개발이 완성되면 판교에 이어 공실 걱정없는 임대수요층이 이루어질 것입니다. 

동탄2신도시는 우리나라의 미래를 좌지우지할 반도체 산업을 중심으로 관련 업무들로 이루어진 자족도시를 이루고자 하는데요.


이런 입지에 현 시점이 공사비 인상들과 같은 이유들로 현재가 더 오르기전 분양으로 투자하기 좋은 시점으로 보고 있는 것입니다. 

오늘 소개해드릴 동탄 디웨이브 업무지원 53블록에 위치하는 라이브 오피스 상품에 대해서도 살펴보도록 하겠습니다. 


§ 동탄 디웨이브 라이브 오피스 §

위치: 화성시 송동 690-1, 2 (동탄2 지원53BL)

규모: 지하 1층~ 지상 11층, 1개동

업무시설: 오피스 1호실, 라이브 오피스 358호실

타입/면적: 29~95㎡

특징: 전세대 층고 4.2m 복층





전 타입이 4.2m 층고의 복층 라이브 오피스로 준비되어 있는 동탄 디웨이브 53블럭 지원시설은 

호수공원이 있는 워터프론트 콤플렉스에 위치합니다. 

제 2 외곽순환도로와 경부 고속도로가 만나는 동탄JC와 근접한 곳으로 도로 접근성이 용이합니다. 



수도권 남부의 최대 계획된 도시가 동탄인데요. 

커뮤니티시범단지, 광역비지니스콤플렉스, 문화디자인밸리, 워커프론트콤플렉스, 테크노밸리, 신주거문화타운, 의료복지시설로 나뉘어 계획된 곳 중 

워터프론트의 입지에 들어서며 도심형 공원과 커뮤니티 중심공간에 위치하게 되는 곳입니다.


 

교통이 편리하고 신도시의 수요층을 누릴 수 있으며 호수공원과 인접하여 근무 환경까지 좋은 입지인데요. 

업무와 휴식이 함께 할 수 있는 라이브 오피스로 전 타입을 복층과 테라스로 구성되었습니다. 

또한 규제에서 자유로운 점을 꼭 짚어봐야 되는데요. 




라이브 오피스는 특히 입주를 하는 자격이나 업종 제한 등이 없어 임대를 맞추기에도 큰 제약이 없는 장점이 있습니다. 

A~D 타입으로 4가지로 준비되어 있으며 테라스의 방향 모습, 면적 등으로 차이가 있으니 

관심 있으신 분은 연락주시면 원하시는 타입으로 안내 도와드리도록 하겠습니다. 




수익형 부동산은 꼭 그 입지와 인근의 수요층을 꼭 살펴 보셔야됩니다. 그에 따른 수익률도 꼭 살펴보시기 바랍니다. 


호수공원을 누리며  2신도시의 발전을 함께 누릴  신개념 복층 라이브 오피스 동탄 디웨이브는 

최근 분양시장에서 가장 시기 적절한  최상의  부동산 투자 상품입니다. 

관심있으신 분은 꼿 예약해주시고 방문하시기 바랍니다. 




분양에 관심있는 분은 아래 연락처로

  "동탄 디웨이브 상담신청"이라고 문자를 보내주시면 자세히 상담해 드립니다

문자 : 010 - 3808 -3713

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